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房贷七折执行情况:实际操作潜规则多

2009-02-20 09:02  来源:京华时报  点击:685

【资讯顶部】远大10月

上周,工行终于兑现其承诺为借款人自动调整了房贷七折利率,至此,北京各家银行房贷七折优惠利率的细则悉数出尽。细则落地后,实际市场执行情况又会怎样?

刺激市场回暖快

房贷七折优惠利率细则实施后,从房贷市场角度来看对刺激市场快速回暖有很大帮助。噢百万彩票基本走势图"伟嘉安捷"数据统计显示,2月份前半个月的房贷市场交易量有所上升,与上月同期相比增长8%左右。北京各家银行房贷细则"盖头"揭开后,房贷者冷眼观望政策的"真空期"行为也戛然停止,更多借款人愿意回应政策,贷款信心大增带来了市场的小幅回暖。

从房贷利率细则本身来说,多数借款人还是很受益的。一方面,现在新房贷者贷款买房亦能够按照新房贷优惠利率执行,4.158%的优惠利率使房贷者月供节省很多。另一方面,老房贷者无不良信用记录贷款基准利率0.85倍的,只要符合银行下浮优惠利率政策,基本上都能申请七折优惠利率,或是银行自动调整或是借款人主动申请,都可以按照新的房贷利率细则操作。

"伟嘉安捷"指出,北京各银行房贷利率细则落地后,为房贷市场带来"利"的一面还是很大的,当然也有其"弊"的一面。

实操难潜规则多

银行在公布房贷优惠利率细则的同时"门槛"也随之而来,细心的借款人从北京各家银行的房贷细则实施条款中不难看出,几乎每家银行都带有"附加条款",潜规则较多。

噢百万彩票基本走势图大多数银行要求借款人信用良好,一般借款人在24期内逾期1至2次,基本上就不可能享受下浮优惠利率了。个别银行对借款人的要求会更严些,如借款人按新的房贷优惠利率执行,1年或者2年内不能部分提前还贷或者全都结清,否则要收取违约金。北京各银行房贷细则实施后实际操作起来有一定难度,导致部分客户转求他法。目前来看,"伟嘉安捷"接到客户咨询"转按揭"业务的电话仍然很多,平均每天10-20通左右。

噢百万彩票基本走势图被个别银行拒之门外的老房贷成为其它银行的"新猎物",由于各家银行房贷优惠利率细则不同,这家银行政策严做不了的贷款,另外一家银行政策稍松一点可以做,这样容易造成各银行相互"拆桥",借款人贷款"跳槽"的局面产生。噢百万彩票基本走势图相关金融人士认为,房贷业务一直是各银行比较看重的一块,竞争压力大可以理解。但是,从银行的风险控制来看,这种恶性竞争对金融业的稳定与发展不会有利,还望慎行。

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