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买房不是易事 设计师说:四种户型不能选

2010-04-13 09:13  来源:  点击:623

意大利AGD设计机构华东区经理梁新表示:选择小户型最重要的是注意功能和实用。小户型面积小,更要注意紧凑型空间的合理设计。要注意“动线”之间的合理配置。

小户型四不选。首先要看走道是否合理,长走道导致功能和面积巨大浪费的房子不能选。一梯多户中,通风和采光有问题的房子不能选。大体量开发下的用“垃圾”空间打造的房子不能选。异形房,比如三角形,多边形,室内空间有锐角的房子尽量不要选。

梁新建议购房者尽量选择方方正正,比较“规矩”的房型。这样的房型改造、设计比较容易,也不容易造成浪费。层高5.5 米的小户型确实比较实惠,但设计上要注意楼梯的方位,设计不好容易造成浪费。 中国房地产交易服务网站

风险提示:

目前,市场上60平方米以下的小户型新盘多为酒店式公寓。消费者购买时应特别注意问清产权性质。一般来说酒店式公寓产权性质分住宅和商办两种性质。如果为商办楼,购房者将面临以下问题:

1、不能迁入户口。这类房源对于仍是“集体户口”的新上海人并不合适。

2、物业管理费较高,此外,水、电、煤气费用都要按照商办性质缴纳,比民用住宅要高出30%。

3、使用年限。商业综合用地的土地使用年限为50年,相比住宅的70年年限要少了20年。

4、税费问题。近年来成为开发商市场营销的一个概念,既套用于住宅产品,也套用于办公产品。特别是一些早年立项的、或由半拉子工程改建而成的项目,大部分为非住宅产品重新包装为酒店式公寓后出售。如果购买前缺乏必要的专业知识,盲目出手,很容易造成“后遗症”。

出售酒店式公寓到底要缴纳多少税费?普陀区房地产交易中心一份“个人出售非居用房纳税申报表”上写明,应缴纳营业税及附加、土地增值税(30%、40%、50%、60%四类)、个人所得税三种。以后该房增值越多,缴纳的税费比例越高。所以说,如果酒店式公寓为住宅性质,交易成本比较低,反之,投资收益则大打折扣。因此,一旦购入,就要做好长期持有的准备。

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