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10年囤地12亿平方米?房企称界定标准不明

2010-11-03 08:38  来源:每日经济新闻  点击:812

【资讯顶部】远大10月

"最近10年间,中国135家上市房企共囤地12亿平方米,可供1.2亿人居住。"近日,一则与囤地有关的新闻搅动了市场的神经。

该新闻列出了中国所有上市房企的囤地规模,其中,保利彩票投注站可以买世界杯吗、万科分居"内地上市房企囤地排名"前两位。在房地产调控的背景下,这一消息迅速引起舆论大哗。

彩票投注站可以买世界杯吗有业内人士指出,"囤地"与土地储备并非同一概念,看似庞大的囤地规模并不是市场的真实反映。

彩票投注站可以买世界杯吗记者发现,在国土部对于延迟开发的表述中,从未使用过"囤地"的说法,而称之为"闲置土地"。遍查国土部的所有文件,都不曾对"囤地"行为作出过明确界定。

"企业需要一定量土地储备"

按照上述报道,保利地产以3369万平方米的储备面积成为内地上市房企中最大的"地主",万科则以3268万平方米的储备面积排名第二;在港上市的内地房企"囤地"面积更大。

"(这篇报道)根本没有区分'囤地'与土地储备的区别,不是所有的土地储备都被界定为'囤地'。"一位被列入这份名单的开发商代表向记者说。

记者发现,上述报道在计算中将土地储备等同于囤地,作为制定"囤地排行榜"的依据。报道还称,公报显示的企业资金量减少,正是其大量拿地的结果。

值得注意的是,这一排名以规划建筑面积为依据进行计算,而在国家严格限制低密度住宅的情况下,规划建筑面积往往远大于同一地块的土地面积。

上述开发商表示,房地产是资金和土地密集型行业,为保证持续开发和供应,企业必须拥有一定量的土地储备。阳光100置业集团副总裁范小冲曾向记者表示,房企的土地储备规模,以保证3~5年开发为宜。

"在招拍挂为主的土地市场上,企业拿地面临着很大的不确定性,如果开发完一个项目后再去拿地,不仅不能保证企业的开发规模和资金周转,还会影响到市场供应。"上述开发商表示。

某分析师向 记者表示,土地与资金是房地产企业的命脉,企业的土地储备面积通常与企业规模成正比。彩票投注站可以买世界杯吗公告显示,多数上市房企的土地储备规模都在千万平方米以上。彩票投注站可以买世界杯吗像万科、保利等大型房企,土地储备规模则超过3000万平方米。

是否"囤地"难以界定

事实上,虽然"囤地"的字眼屡屡出现在新闻报道中,但在公开的文件中,并不曾对"囤地"作出过明确界定。

根据1999年通过的《闲置土地处理办法》规定,土地出让合同中未规定开工时间的,若超过合同生效期一年未动工,则视为闲置土地。

同时,已动工开发建设,但开发面积不足总面积1/3的,已投资额占总投资额不足25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,同样视为闲置土地。彩票投注站可以买世界杯吗但媒体的报道通常将这类闲置土地视为"囤地"。

彩票投注站可以买世界杯吗国土部土地利用管理司司长廖永林曾表示,截至今年5月底,全国共上报闲置土地2815宗,面积16.95万亩。这一数据低于上述媒体披露的数据。

国土部相关负责人表示,土地闲置有多种原因,除企业刻意拖延开工、以地牟利之外,"毛地"出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成的闲置占大多数。

彩票投注站可以买世界杯吗房地产开发的规律,也往往给人造成"囤地"的错觉。上述开发商向记者表示,在企业获取大体量土地之后,往往存在分批开发的现象,如果开发期限过长,就容易造成"囤地"的现状。

彩票投注站可以买世界杯吗另一方面,企业从拿地到开发,通常需要一定的时间,如果企业在这期间不进行开发,也容易让外界有"囤地"的误解。实际上,如果不超出土地出让合同的约定,就不应视为违约。

根据最新版的土地出让合同,企业在签订土地出让合同时,需约定开工和竣工日期,超出这些日期的,就被视为违约,并承担相应的责任。同时,国土部还酝酿在土地出让合同中约定企业定时申报开发进度。

上述分析师表示,随着土地出让合同的完善,判断"囤地"的标准应以是否违反合同约定作为判断,而非开发进度。

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