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杭州楼市遭遇需求抑制与供应量空前双挑战

2011-01-06 08:37  来源:  点击:887

【资讯顶部】远大10月

2010年楼市遭遇了空前的政策调控,10月11日起,杭版限购令出台,宣布每户人家只能新购一套住宅,对杭州楼市进行严控。玩快3赌大小的微信群如今,限购令出台近3个月,主城区一手房、二手房成交量却高达18552套,日均成交224套,为2010年的楼市画上了让人有些惊讶的句号。

步入2011年,限购令依然执行,杭州楼市却将面临更为严峻的考验。如果说,2010年是政策调控,那么2011年,在政策依然起效的情况下,井喷的市场供应量还将考验市场的消化能力。据统计,2011年杭州主城区将有超过1000万平方米的住宅进入市场,折合套数约9万套左右,远远超过2009年66319套、2010年35960套的实际销售成绩。一边是被限制的需求,另一边则是供大于求的预期,摆在2011年楼市面前的似乎又是一条艰难的道路。

杭版限购令“紧箍咒”出台近三个月

主城区一手房共成交12220套

玩快3赌大小的微信群2010年的杭州楼市可谓跌宕起伏错综复杂,在经历了两轮一次比一次严厉的史上最严调控之后,市场每每濒临寒冬。玩快3赌大小的微信群但基于迅速的城市化进程、明显的通胀预期以及货币泛滥等诸多因素,杭州楼市出人意料地两次在动态平衡中获得复苏。

刚刚过去的元旦楼市,主城区成交量创下2007年以来同期最高;2010年的12月作为向来并不是旺季的月份,主城区商品房一共成交6096套,荣登全年的月成交榜首;2010年杭州主城区楼市的最终成交量定格在了35960套,这一数字近几年来和2007年最为接近……这一连串的数字都表明,市场无形之手的内在驱动力不小。

而正是看到了这样的态势,2010年12月12日结束的中央经济工作会议明确提出了加快推进住房保障体系建设的说法,2011年除了有望看到保障性住房将大上快上之外,现有调控政策短期松动的可能性不大,传闻中甚嚣尘上的第三次调控会否落地,也完全要看市场表现。

作为二次调控中的核心政策“限购令”,随着2011年的到来,在各城市也相应有了确切的说法。住建部强调热点地市限购令将加强,限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行,部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。

杭州的限购政策出台时并未规定具体截止日期,目前也没有更新的说法,那么,限购令无疑还将继续执行。玩快3赌大小的微信群先让我们来回顾一下限购令出台至今杭州主城区楼市表现究竟如何。

自2010年10月11日杭版限购令出台,到2011年1月2日,一共历时12周近三个月,记者根据透明售房网数据统计显示,主城区楼市一共成交商品房12220套,日均成交149套(由于透明售房网系统升级,11月13日和14日两天无成交数据,因此总天数以82天计)。从周成交数据列表可以明显看出,主城区在限购令后经历了一个先抑后扬的过程,周成交量一度在一个多月内跌至七百多套,但从11月中旬以后又稳步爬上千套的成交高位,并一直维持到年末,尤其是12月的四周成交量节节攀升,以1808套的新高成交量给2010年的楼市画上了让人有些惊讶的句号。

限购令后二手房市场先抑后扬

主城区成交了6332套二手房

10月11日杭州市出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》(业内称“杭版22条新政”),其中暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。

从杭版22条新政施中“限购令”实行至1月2日,历时12周三个月,记者统计了一下,这12周一共成交了6332套二手房,日均成交量75套。杭版22条新政出台后至今的近三个月,杭州二手楼市呈现出了先抑后扬的态势。

杭州新政出台后半个月正好是省房博会(10月22日-10月25日),其间日成交量分别为57套、49套、51套和65套,比2009年同期房博会成交量下降七成。另外,去年十月的杭城二手房市场受到楼市二次调控、限购、加息等诸多影响,成交量下滑,成交量比上年9月减少近三成。

去年11月前半个月,杭州二手房成交量继续下滑。这个月的前两周周均二手房成交量在三四百套之间,日均成交量在50套左右。后半个月,杭州新盘市场出现热销,带动了二手房行情。玩快3赌大小的微信群比如龙湖·滟澜山、保利·江语海、中海·紫藤苑,都在开盘当天排起了选房长队。另外,受到通胀压力,购房保值防通胀的氛围越来越浓。进入11月份的后半个月,杭州楼市一改颓势,成交量上升。11月15日至12月,二手房每周成交量都在五六百套之间,日均成交量升至80多套。

从成交均价上看,二手房成交均价在2万-2.2万元/平方米之间波动。成交量上升后,成交均价上扬至2.1万-2.2万元/平方米。

今年主城区供应量超过

1000万平方米

至少9万套住宅将涌入市场

“2011年将是大量房源集中上市的一年。”杭州的房产界人士没有人会否认这个说法,主要依据就来自于2009年井喷的土地市场。

根据房地产一般的开发周期,2009年出让的土地将在2011年变成可售房源进入市场,而2009年杭州主城区(不包括萧山、余杭)共出让宅地73宗,出让面积达2862287平方米,可建建筑面积为688.3万平方米,加上透明售房网1月5日所公布的25484套可售住宅、3287895.56平方米可售面积,2011年杭州主城区的供应量就将超过1000万平方米。同时,根据去年已售住宅套均面积约109平方米,以此估算,新上市房源会超过6.3万套,与目前可售套数相加,总套数可能在9万套左右。而这还不包括已经上市、还有后续房源要推的续盘,可以断定,2011年的潜在供应量要远远超过这个数。

仅从保守估计出发,新增9万套左右的住宅供应房源是个什么概念?根据历史记录,2010年杭州市区(含萧山、余杭)新增住宅供应房源67425套,约733万平方米,比2009年增加12%,比2008年增加7%,比2007年增加了24%……2011年,撇开萧山、余杭,仅杭州主城区新增量就可能超过1000万平方米,将绝对创下近5年来的新高。

有媒体统计,2011年预计有94个新项目(不包括尚未立项的地块)亮相,部分项目已于去年动工,预计这些量将达310.5万平方米。而从各板块供应量来看,2011年杭州楼市供应主力会集中在江干区、拱墅区辖下的各板块,其中的笕桥、桥西、申花、丁桥、田园、城东新城、祥符等板块土地支撑起了2009年杭州主城区土地市场的大半个江山;进入2011年后,这些地块都。

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