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投资有道:酒店式公寓的那些事儿

2012-10-25 10:31  来源:爱房网  点击:617

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。如何在各类产品中,眼光独到的选中最具升值潜力的产品?以下因素的影响不小:

地段决定价值

酒店式公寓通常定位于商务人士,因此地段应该在商务中心区域,也就是说,酒店式公寓所在的区域,应该是写字楼或相关产业和经济圈内相对集中的区域。

服务决定命运

在酒店式公寓的租赁市场,租客的去留很大程度取决于物业管理的质量,服务的水平直接影响经营状况,能否提供良好的服务是评定物业好坏的基本条件,是产品的附加值,直接关系到物业的租金、收益回报以及物业的增值保值。

配套决定客群

酒店式公寓从建筑材质到设施配备,应该尽可能符合国际潮流,虽然具有星级标准的装修使房屋单价高一些,但常常会吸引高端的投资和租赁群体,尤其是外籍客。

看涉外租赁市场的租金回报

酒店式公寓有一个重要的投资因素就是:涉外租赁市场的高回报率。

根据市场调查发现,一般在华欧美企业高管及员工的投资理念与亚洲不同,不要房子,只求居住。比如金桥出口加工区的很多外企能为CEO、CFO提供的租金价格在50万到100万元每年。而这部分房屋租赁的资金是由公司统一和房东签约,稳定性高。

[责任编辑:郭雪梅]

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