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江门:前5月房地产市场新货供应量玩“过山车”

2013-05-30 14:52  来源:南方日报  点击:506

【资讯顶部】远大10月

新濠湖北快3投注规则推货多少卖多少成了近年来江门房地产市场的特有现象。 肖艳霞 摄

今年以来,国家对楼市调控不断,“新国五条”、加息、房产税、限购……每一项都剑指楼市,严厉至极。在众多调控词语中,有一个词作用显著,那就是“供求”——市场供应和需求。

购房者以商品房供求来判断楼市“肚量”和走势;开发商以土地供求为基础之一来考虑市场环境、推盘计划并分析竞争力;政府以保障房供应来保证调控切实有效……不管从哪方面分析,“供求”对楼市似乎起到巨大作用。

一年即将过半,清晰把握江门楼市供应情况,无论对购房者、开发商还是政府来说,都至关重要。为此,本期《房势》特刊特别推出专题策划“供求关系”,对前5个月的楼市进行总结,为下半年楼市走向把脉。

2013年,江门市房地产市场新货供应量玩起了“过山车”。记者从江门市住建局了解到,今年1—5月,江门中心城区(蓬江、江海)仅17个项目获准预售,预售总套数为3118套,预售总面积为39.14万平方米。

1月份新增供应量维持在相对高位,呈现淡季不淡的特征,住宅套数自去年12月起连续2个月超过千套。新濠湖北快3投注规则2月供应量最低,跌至274套。如果说年初(春节前)开发商推货意愿较强,春节期间基本以消化存货为主,3月份的供应恢复至相对正常水平。新濠湖北快3投注规则3月、4月供应平稳,维持在750套左右。

◎供应中心城区17项目获售

2013年一季度,蓬江、江海区批准预售商品房项目共14个,其中新开盘项目5个,一季度末市场待售商品住宅约6500套;4月,蓬江、江海区商品房批准预售项目4个,其中新开盘项目1个,面积共9.11万平方米;5月截至17日,2个项目获商品房批准预售,分别为帝景湾动态 户型 相册 地图)骏凯豪庭和江门万达广场,其中万达广场获售的均为商铺。

新濠湖北快3投注规则今年上半年获准的项目包括汇景湾华庭、中凯豪庭、建泓璟远、汇星园、山湖雅苑、华茵桂语花园、丹桂晴苑、帝景湾凯豪庭、益丞帝豪居、达进豪庭等,主要集中在蓬江区。江海区仅海伦湾、天鹅湾等几个楼盘推货。

其中,1月批准预售住宅共1224套,套数环比持平,同比增加173.2%。2月,蓬江、江海区商品房批准预售住宅面积3.43万平方米,共274套,套数环比减少77.6%,同比减少12.2%。进入3月,商品房批准预售套数重上700套水平,为769套,套数环比增长180.7%,同比减少32.5%。4月住宅套数则为755套,套数环比减少1.8%,同比增长23.6%。

作为全年楼市销售的第一个旺季,“五一”小黄金周期间,江门新开楼盘及推货量明显放大,华茵桂语开盘,东湖花园、凤山水岸、帝豪居、汇景湾、新会骏景湾等楼盘加推新货。这些新盘及新货,吸引了大量置业者出手,让江门楼市迎来5月开门红。

◎成交1—4月累计网签3610套

滨江新区全新楼盘华茵桂语4月29日开盘,推出240套产品,包括100平方米的三房两厅两卫户型和140平方米的三房两厅三卫户型,赠送面积多,实际使用率达95%,开盘不到10天成交226套,成交均价为7400元/平方米。

位于北新区的帝豪居3月23日以抽筹方式开盘,共推出一期9—12幢253套洋房,开盘即售罄,均价为6998元/平方米。4月28日傍晚,帝豪居抢在华茵桂语开盘前一次性推出二期全部产品,均为102—138平方米的三房户型,共293套,均价为7500元/平方米,目前整个楼盘成交套数超九成。

东湖花园“五一”期间推出6、7栋共41套8050元/平方米的一口价单元,成交套数超九成。凤山水岸“五一”期间推出“尚峰”组团24栋的产品,客户抢购了超过70%的产品,带动其他栋余货的销售,仅4月29日—5月5日,凤山水岸就消化了80多套产品。

新濠湖北快3投注规则住建局公布的江门市蓬江、江海区2013年第一季度房地产市场分析报告指出,成交量基本延续了去年下半年以来的活跃势头,连续3个季度较为稳定地保持在30万平方米以上的较高水平。新濠湖北快3投注规则其中,1—4月商品住宅累计网签面积42.43万平方米,同比增加77.9%;累计网签3610套,同比增长81.2%。

◎价格前4月成交单价区间上移5月新盘均价约7000元

楼市成交活跃,价格走势备受关注。今年前4个月中心城区房价涨势明显,专注研究江门楼市的心码工作室统计数据显示:1月,蓬江、江海区新建商品住宅均价中位数为6186元,环比上涨9.3%,同比上涨10.1%;2月,蓬江、江海区新建商品住宅均价中位数为5893元,环比下降4.7%,同比上涨5.2%;3月,蓬江、江海区新建商品住宅均价中位数为5955元,环比上涨1.0%,同比上涨8.3%;4月,蓬江、江海区新建商品住宅均价中位数为6300元,环比上涨5.8%,同比上涨11.1%。

5月,华茵桂语成交均价为7400元/平方米、帝豪居均价为7500元/平方米、东湖花园一口价8050元/平方米、凤山水岸均价约6600元/平方米。

住建局公布的江门市蓬江、江海区2013年第一季度房地产市场分析报告指出,从第一季度的成交来看,楼盘品质的提升及开发企业促销力度的减弱,使成交单价区间明显上移。第一季度4000元/平方米以下的成交比例为5%,4000-4999元/平方米的为9%,5000-5999元/平方米的为37%,6000-6999元/平方米的为31%,7000元/平方米以上的为17%。

从成交的户型来看,中小面积户型(120平方米以下)成交比例高达七成,比去年同期增长13%,比去年全年增长6%。今年第一季度,90平方米以下洋房户型成交比例为28%,90-120平方米的比例为42%,120-144平方米的比例为16%,144平方米以上的比例为11%,别墅的成交比例约为4%。

◎走势二季度热度减退供应量稳步增加

市住建局日前发布江门中心城区(蓬江、江海)第一季度楼市分析报告指出,今年第一季度,中心城区开发投资同比略增,项目建设进度有所加快;市场供应稳中趋紧,库存量明显下降;市场成交持续活跃,二手房交易3月创天量。

报告分析认为,在实体经济尚未完全复苏、中央加大房地产调控力度的背景下,江门中心城区楼市仍出人意料地保持活跃,“新国五条”出台后,市场出现的一些非理性现象值得回味和深思。随着政策“空窗效应”的减弱,预计二季度市场热度将有所减退,供应量有望稳步增加。

未来2—3年内商品房潜在供应量约400万平方米。潜在供应量是指已经取得市发改局的立项批文尚未申请预售或现售的房屋。

南方日报记者 肖艳霞

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