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买房不可迷信绿化率 绿地率是衡量绿化的指标

2013-07-04 15:22  来源:半岛晨报  点击:2158

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快3每天几点开始售票“绿化率38%”、“绿化率45%”、“绿化率60%”……花花绿绿的楼书上,这些都是开发商极力宣传的楼盘卖点。按一般购房者的理解,“绿化率高达60%”就意味着小区内种花草树木的绿化面积应该要占到小区总面积的一大半。可在楼盘实际考察,却怎么也得不到这样的结论。这是为什么呢?
专家指出,买房不可过多地“迷信”绿化率。“绿地率才是衡量楼盘绿化状况的指标。 ”绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有严格意义上的法律和法规依据。而绿地率却是相关法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,在计算时,要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低,所以计算绿地率时不能计入。快3每天几点开始售票绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些,能做到60%以上。
根据相关技术规范、法规,长草的地方并不一定都能算作绿地,绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中,公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米,面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%(含水面),至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。
根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%,且要保证居住区内人均2平方米,居住小区人均1平方米的规模。
[责任编辑:郭雪梅]

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