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北京房地产市场供需不平衡 “日光盘”再现海淀

2013-07-05 10:47  来源:京华时报  点击:524

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受预售证审批等因素的影响,近几个月来,市场供需不平衡加剧,虽然6月份供应量有了较大的提升,但仍不敌需求量的攀升。数据显示,6月北京楼市新盘取证数量骤增至16个,达到年内最高水平,与此同时,上半年积压需求开始大量进场。受其影响,6月开盘项目多取得热销业绩,海淀新盘金隅翡丽·爱公馆等稀缺位置的楼盘更是重现“日光”的行情。

6月新盘扎堆进场

根据住建委的数据显示,6月份北京楼市共计16个项目18批房源取证入市,共提供4600多套房源,供应面积达694889.26平方米,新盘取证批次较5月增加4批,供应面积环比5月495672.74平方米增幅达40.19%。从上半年表现来看,6月取证新盘数量和面积都达到2013年最高水平。

从新盘分布来看,16个项目全部位于五环外,房山、通州最为密集,达到7个之多,如果加上5月份取证项目,两大区域新盘已达15个之多。据悉,5月北京共计14个项目取证,其中有8个位于房山和通州。值得注意的是,久未见放量的海淀区在6月亦有一新盘入市,为6月29日开盘的金隅翡丽·爱公馆项目。

从产品结构上来看,6月入市新盘以刚需主打,在16个取证项目中,有13个项目为普通住宅项目,而在价格表现上,6月取证新盘均价达到23000元/平方米左右,昌平新盘已达23000-25000元/平方米,通州新华大街、九棵树两大项目均价已达28000-30000元/平方米左右。

“6月集中登场的新盘有很大一部分是前几个月积压下来的,4月份限价令推出以来,很多原定在4-5月入市的项目被迫延期。”业内人士认为,另一方面,由于目前楼市整体需求旺盛,销售形势向好,房企推盘积极性增加,愿意出让部分价格空间换取早日入市,双方合力作用,造成了6月新盘集中进场。

热点区域重现日光盘

从目前新盘销售状况来看,市场回暖态势增强,大部分项目开盘均取得不错的销售成绩,而部分供应稀缺的区域更是重现“日光”行情。

“开盘276套房源于开盘当天上午全部售罄,当天成交逾7.5亿元。”这是海淀金隅翡丽·爱公馆项目6月29日开盘当天的销售成绩。

据了解,由于其是海淀区内为数不多的刚需新盘之一,因此饱受关注,据该项目人士透露,项目开盘前已有3000多组意向登记客户。

“因为产品对位刚需客群的需求,交通上三线地铁,地段位置较好,周边也没有太多的同类刚需小户型产品,因此比较受市场欢迎。开盘热销也在意料之中。”金隅翡丽·爱公馆项目负责人表示,除此之外,项目一期已全景交付,口碑已在市场中打开,有一定的客户基础。

据了解,金隅翡丽·爱公馆所在的海淀区近年来新盘数量极为有限,根据北京市住建委数据显示,2012年至今,算上刚刚入市的金隅翡丽·爱公馆,整个海淀仅有7个新盘入市,在长达一年半的时间内仅增加2400套左右房源,这其中,均价超过45000元/平方米的豪宅项目又分掉一半江山,能够面向普通置业者的刚需楼盘屈指可数。

这是支撑金隅翡丽·爱公馆“日光”的重要依据。据了解,金隅翡丽·爱公馆主打66-107平方米的刚需小户型,其中一居为66平方米,而101-107平方米两居格局规整,使用率高,而这一类中小户型产品在区域新房市场基本难觅其踪。

而出于对海淀楼市前景的看好,金隅翡丽趁热打铁计划尽快推出二期洋房产品铂爵郡,主打改善性户型。“从日前的开盘行情来看,市场对置业海淀的热情非常高,加上区域供应稀缺的事实,大部分客户可能将置业目光向后期产品转移。”金隅翡丽·爱公馆项目人士表示,洋房计划推出200套左右房源,计划下半年推出。

楼市迎来供销两旺

金隅翡丽·爱公馆只是一个代表,从市场表现来看,目前这样的行情正在北京多个楼盘上演:6月10日,位于房山的中粮万科·长阳半岛开盘推出174套房源,开盘当天全部售罄。6月2日,位于房山的金地朗悦开盘推出58套房源,当天售罄。建邦华庭开盘推出的143套房源,同样迅速售罄。

“一方面,政策观望期已过,之前累积的市场需求逐渐开始释放;另一方面,受市场行情鼓励,开发商‘抢收市场’的欲望强烈,愿意出让部分利润空间换得快速入市。”业内人士分析认为,下半年楼市可能出现供销两旺的局面,同时新盘价格也将会保持平稳。

“从限价令后的市场表现来看,只要开发商不太过‘贪心’,就能早日入市实现快速去化,这在刚需项目上表现更为明显。而从当前市场表现来看,已基本达到‘价格企稳、市场活跃’的目的。”中经联盟秘书长陈云峰表示,不过值得注意的是,上半年北京土地市场多宗地块以高溢价成交,同时,人口涌入而产生的巨大需求仍然在与日俱增,因此,房价上涨压力仍然存在。记者 桂瑰

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