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大话商业地产 车位将成关键竞争力

2013-08-08 10:49  来源:华西都市报  点击:278

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7月31日,2013中国商业地产高峰论坛(成都站),各位嘉宾就商业地产展开对话。

@华西都市报:7月31日下午,由中国第一张都市报《华西都市报》和《第一财经日报》联合发起,并联合国内多家资深媒体、行业权威机构共同举办中国商业地产高峰论坛(成都)在成都举行,协会会长、业内专家、大学教授、开发商老总等300人,对商业地产最关心的话题进行了讨论,对成都商业地产未来发展指明了方向。
●过剩
截至2013年6月底,成都大型商业综合体123个,其中35个集中在南延线高新区片区,造成结构性过剩
●泡沫
主要存在于部分商铺,商铺价格每平米一般都在三四万元,还有不少都是六七万,甚至10万,租售比低
●冲击
网购对商业地产是有冲击的,但网购不能取代商业地产,未来商业发展将是线上和线下结合
●制胜
找准定位,要有规划设计,定位好产品业态,实现专业化,最关键要有足够停车位
成都商业地产是否过剩,是否出现了泡沫?面对气势汹汹的网购,未来商业地产是否会被网购取代?

现状:结构性过剩与部分泡沫并存
无论是北京、深圳,还是成都,这两年关于商业地产是否过剩的言论就没有停息过。在高峰论坛上,商业地产是否过剩,是否出现了泡沫?自然也是与会嘉宾最为关注的话题。
“千军万马同时搞商业地产,满城尽是综合体。我们也注意到某些地方、某些地段,已经出现了过剩现象。”中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌说,现在很多人把“过剩”和“泡沫”联系在一起,实际上“过剩了”价格就不会上去,价格上不去就不存在“泡沫”,现在商业地产是“过剩”与“泡沫”并存,“泡沫”主要存在商铺上,商铺售价高,而租金并不高,这就是价格虚高,就是“泡沫”。
商业地产是否过剩,这个话题放在成都市场上,冉立春用数据进行了一次全景展示:截至2013年6月底,成都大型商业综合体123个,其中南延线高新区片区就有35个,郊县中郫县有8个,其他区域其次,而蒲江却一个也没有,“从这个数据我们可以看出,商业综合体集中在某个区域,就会出现结构性过剩。”冉立春说,过于集中的综合体,几乎都是传统的模式,这就是结构性过剩,阶段性过剩。冉立春也认为,现在成都的商业地产“泡沫”主要存在于部分商铺,商铺价格每平米一般都在三四万元,还有不少都是六七万,甚至10万。而这个价格与商铺租金收益相比,肯定是存在泡沫的。

竞争力:车位是制胜重要因素
商业地产现在已经出现了阶段性过剩,成都市场上也出现了大量的商业地产,面对如此激烈的竞争环境,商业地产要如何才能避免同质化,如何才能在竞争中取胜?
“提前规划,不要避免出现结构性失衡。”华茂集团总裁崔泮为认为,政府对远郊的商业综合体规划布局要尽快出台,避免再出现综合体云集一个区域的状况,不规划布局就可能出现富裕的区县综合体多,经济次的区县综合体少甚至缺位,“未来商业地产发展的机会,肯定在郊区商业。”
冉立春对商业地产如何取胜,他开除了几剂良方:首先要找准位置,找准定位,不要在北极卖雪糕、赤道卖棉袄;其次要有规划设计,要定位好产品业态。同时,要实现专业化,不要开酒楼的在养龙虾。最后也是最关键的,就是要有足够的停车位,“将来的商业地产的竞争就是停车位的竞争。

危机:网购对其影响深远
2012年CCTV经济年度人颁奖盛典中,马云和王健林1亿对赌。商业地产快速发展的今天,面对的最大竞争对手之一就是电子商务。顾云昌说,“现在我们到商场购物,有时候顾客还不如服务员多,足以可见网购对商业地产的威胁。”面对电子商务庞大的购买力,传统的商业地产会不会消失?
“网购对商业地产影响深远。”西南财经大学西部商学院副院长、教授、博士生导师唐小飞也认为,网购对商业地产是有冲击的,但是他认为网购不能取代商业地产,未来商业发展将是线上和线下结合的道路。
在网购是否取代商业地产问题上,四川商业地产联盟秘书长冉立春也明确认为不能取代,“我只说四点理由。”冉立春说,首先人们的消费观念、生活方式的改变需要时间,这个时间至少是20年;其次网上商城的结构尚未形成,汽车等有价值的商品在网上商城就卖不动;第三,网购,价格是唯一的驱动力,但是在调查中很少有人会通过网络购买上万元的商品;最后就是网购消费的目标客群不是消费主体。
华西都市报记者姚长寿

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