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成都别墅市场明显“回暖” 麓山板块一马当先

2013-10-31 11:22  来源:华西都市报  点击:239



@华西都市报:数据显示,进入四季度以来,成都的别墅市场出现了较为明显的“回暖”现象。无论是供应量还是成交量,相较于过去九个月,都有较为明显的增长。业内人士就此预测,别墅市场年末正在酝酿一轮需求高潮,从而带动整个高端楼市的强势复苏。
        近日,来自业内权威机构的住宅市场分析报告显示,进入四季度以来,成都的别墅市场出现了较为明显的“回暖”现象。其中,在成都三大传统别墅区中,麓山板块的成交最为活跃。
机构人士就此分析,除了地段、产品类型的优越性之外,“价格杠杆”的撬动也成为麓山板块各项目赢得目标置业人群的利器。以业内关注度最高的复地·御香山“限时特惠”为例,作为成都别墅市场中最受关注的别墅项目之一,每平方米低至7800元的“价格武器”,无疑将麓山板块的季末高端血拼,推上了风口浪尖。
如果说2013年前十个月的成都楼市是刚需的天下,那么进入年末,楼市市场需求的天平已开始向高端住宅倾斜。数据显示,进入四季度以来,成都的别墅市场出现了较为明显的“回暖”现象。无论是供应量还是成交量,相较于过去九个月,都有较为明显的增长。业内人士就此预测,别墅市场年末正在酝酿一轮需求高潮,从而带动整个高端楼市的强势复苏。以三大别墅区之一麓山板块为例,来自各大售楼部的数据显示,在这个“高端爆发季”,前来买房置业的置业者在近一个月有了明显增多。
众所周知,麓山板块经近些年的蜕变,已成为成都最具居住意义的国际化高端城市别墅区之一。眼下,板块内集中开发已进入白热化,驱车行至该区域,可见豪宅密布,细数下来多达近10个高端别墅项目分布其中。
以麓山国际社区为代表,板块内集中了复地·御香山、雅居乐花园、河畔新世界等一批高端项目。随着万华、新鸿基、复地、新世界、万科、恒大等品牌开发商相继入驻,板块内多个具有国际元素的高端别墅项目使这里成为名副其实的国际人居区。
与牧马山板块、青城山板块相比,麓山板块距离市区最近、市政配套发展最迅速。交通、商业配套的成熟性,是很多高收入圈层最喜好的别墅区特质,因此,项目的人气一直居高不下。第四季度高端置业需求爆发别墅进入“单价比拼”关键期
日前,一则“成都别墅年末第一惠”的消息在众多买家中不胫而走,引起了别墅拥趸们的狂热追捧。该消息正是来自市场成交活跃的麓山板块,经多方确认,确系板块内一大典型别墅项目——复地·御香山让利,每平方米低至7800元起。由此,这场季末高端市场血拼战,很快被推上了风口浪尖。
事实上,让利消息扩散到坊间至今,本报接到不少读者来电,询问“让利”的具体情况。对此,项目相关负责人表示,项目特推的7800元/平米起的价格,是复地·御香山面市以来的史上最低价,让利幅度高达20%。与此同时,公司还同步推出首付一成的年末促销利器,促成更多下单。
“现在买别墅都是看单价的。”该负责人表示,考虑到第四季度是高端置业者的需求爆发季,可以说眼下的成都别墅市场已全面进入“单价比拼”的关键期,在对比周边同类型项目的价格趋势后发现,各大项目售价不一但基本在万元高位以上,因此,在别墅扎堆的麓山板块,复地决定率先试水价格限时让利的方式,希望能通过价格杠杆,将之前的潜在需求及时兑现。
“有人质疑这是不是在搞噱头?姑且不做论断,但有一点毫无疑问:这是一个非常优质的别墅项目,货真价实。它的让利机会一定是很少的,就像LV、爱马仕等奢侈品让利一样,几乎是不太可能出现,一旦出现,确实值得真实买家密切关注。”华西房产研究院研究员温先生分析认为。华西都市报记者赖黎明卢佳丽

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