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楼市呈现两极分化 中国楼市泡沫诊断无权威指标

2013-11-27 15:25  来源:大河网  点击:499

【资讯顶部】远大10月

正规彩票赚钱项目市场呈现两极分化,有人抛盘,有人买楼;已有开发商明显规避在三四线城市扩张。

眼下的楼市,正可谓是“山雨欲来风满楼”,危机说、泡沫论引发的争论空前高涨,十八届三中全会报告透露的主旋律带来广泛猜想,在国内多个城市楼价持续走高之后,眼下的楼市正处于一个向左走,还是向右走的“十字路口”。中国楼市真的危机四伏?还是国际大腕们对中国国情不甚了解?三中全会之后的长效机制是否能把中国楼市带出越调越涨的怪圈?“十字路口”的楼市在专家学者、买家、企业等多个层面都出现了观点的分化。

罗杰斯直言不投资房地产

“很多人会说中国的房地产是泡沫,中央其实现在也希望把房地产的热度稍微降一降,我个人不会和政府大的趋势背道而驰,我也觉得楼价已处于高位,我个人也不会特别强调在这一方面进行投资,我可能会更加专注政府支持大力发展的一些产业。”今年11月初,国际投资大师吉姆·罗杰斯应邀到广州作为主讲嘉宾出席了一场名为“大师眼中的中国投资机遇”的论坛,罗杰斯在论坛及后续记者专访环节不止一次地重复上述观点,他直言不讳地表示,如果房地产已经降温了,开始下降了,可以再考虑这方面的投资。

国际大腕看空因不懂中国国情?

认为中国楼市过热,危机四伏的不止罗杰斯一个大牌。曾两次准确预言金融泡沫破裂的经济学家罗伯特·席勒最近晋升新科诺贝尔经济学奖得主,借着诺奖的风头,他早前一连串关于中国房地产泡沫论的观点也再次受到关注。

今年6月,美国基金巨头富兰克林邓普顿基金集团的马克·莫比尔斯指出,中国的房地产市场问题在规模上和美国次级抵押贷款泡沫上很类似,而且中国银行业存在大量的坏账。

正规彩票赚钱项目尽管不少国外经济学巨头认为中国楼市存在问题,上述泡沫论、危机说却被不少国内专家看作是“不懂中国国情”的论断。

中国房地产学会副会长陈国强认为,席勒虽然运用了房价收入比,但更多的是直观感受,不一定契合中国市场的实际。而中国的“地王”频现、地方债务高企、土地财政绑架经济、货币超发、投资渠道不畅等,都是外国学者会忽略的现实问题。

正规彩票赚钱项目上海易居房地产研究院副院长杨红旭则在微博上约赌席勒,称5年内中国房价不会崩盘。“席勒对中国楼市的预测不一定准确。正规彩票赚钱项目”他认为,未来10年中国房价还会上涨,直到2025年后才会出现大跌(需要具备外部货币条件)。

知名财经评论家叶檀也认为,国外金融学家对中国市场并没有那么关心,他们的模型建立在西方市场的历史数据上,“我们不必自作多情,非逼国际金融专家谈中国股票与房地产市场,而应该建立基本的信息准确度,建立基于自身历史数据库基础上的合适模型,才能有对话的前提。”

敏感期楼市看法现多重分化

如果说外国大腕对中国市场的特殊还不够了解的话,那么近期国内著名经济学家、清华大学经济管理学院经济学讲席教授、长江学者特聘教授李稻葵一篇《房地产将有巨变》的文章则让人看得有点触目惊心。

李稻葵从政府楼市调控、中央货币政策、一二手房的成交量等11个方面对中国房地产市场进行了分析,最终得出一个结论:中国房屋过剩已经非常严重了。中国房地产泡沫已经到了骇人听闻的地步了。李稻葵甚至预言,“从在建房速度、社会资金供求、国际资本撤离速度、房价上涨幅度看,中国的房价最多能再坚持一年左右,就会开始土崩瓦解。一场浩劫无法避免。”

可见,无论是悲观派,还是乐观派,学者们对于中国楼市的论断都有充分的理论依据,而且有一点可以看出的是,关于楼市健康与否的争论在眼下空前激烈。

“现在可以说是房地产的敏感时期,有人说要崩盘,有人鼓吹上涨,各个层面都出现了观点上的分歧。”广东省房协理事赵卓文指出,不仅经济学家对楼市出现了不同的观点分歧,就连房地产企业对市场的预判也分成了两极,比如李嘉诚在减持香港和内地的物业,而万达、万科等一些大型房企则继续疯狂拿地。在普通老百姓层面,对于楼市的看法也在分化,有人开始抛盘,有人开始买楼。

“中国的房地产市场具有中国特色,并不能完全用西方经济学的理论和发达国家的经验来看问题,这是必须承认的事实,但中国房地产有泡沫也是要承认的事实。”赵卓文指出,日本和韩国的经验显示,在楼市泡沫来临前,市场都会有疯狂期,这是值得警惕的现象,“房价上涨原本可以通过收入水平的提高以及产业发展等因素来消化,但目前国内还没有找到消化房价上涨的途径。”

中国楼市泡沫诊断无权威指标

10月中旬,国家统计局发布9月份的70大中城市房价数据显示,69城房价同比上涨,北上广深同比涨幅均破20%。其中,北京同比涨幅20.6%、环比涨幅1.2%,同比涨幅居全国之首,上海同比涨幅20.4%,广州同比涨幅20.2%,深圳同比涨幅为20.1%。

记者查询国家统计局公布的数据发现,7月份以来,已经连续三个月有至少10个城市房价同比上涨超10%,一些城市在某些月份房价同比上涨的幅度甚至达到或接近20%!

对于目前市场的持续高温,家和集团副总裁张建勋认为,房地产市场的问题是货币的“双超发”带来的后遗症。

正规彩票赚钱项目“但是如何来判断楼市的泡沫?”张建勋指出,中国现在还没有一个像PMI(采购经理人指数)这样的标准,如PMI在50以下表明经济在下滑,PMI在50以上表示经济运行良好。楼市的运行情况缺乏权威的衡量指标。

张建勋介绍,现在用得比较多的是从市场存货与去货比来看,截至11月11日,广州阳光家缘网站显示,广州市场新建商品房可售面积为686万平方米,但去年一年广州十区房地产成交面积达到767.7万平方米,一般来讲,可售面积应该是去货量的1.2倍,市场供求就比较平衡,但现在广州明显低于这个水平,而且还存在供应分布结构和产品结构的扭曲,中心六区供应稀缺,市场供应绝大部分在外围区域,“中心区楼价5万,甚至10万一平方,的确存在风险。”

观点:泡沫破裂最终将由中产阶层埋单?

家和集团副总裁张建勋认为,三四线城市目前的周转率已经在下降,特别是商业项目销售下滑,一些超前规划的大户型、别墅出现了卖不动的现象。

“三四线城市的泡沫很明显,开发商拿地战略开始收缩,特别是不再到三四线城市建综合体了。”有开发商私下透露,目前已经明显规避在三四线扩张,这些城市有地的要尽快出货,而且改变产品定位,不做大户型高端产品,瞄准刚需和改善型买家。

“现在很多有钱人在抛售物业,转移资产去境外,而国内很多普通老百姓却在接盘,如果说楼市泡沫破裂的话,最终埋单的肯定不是政府,而是普通老百姓、中产阶层。”赵卓文不无忧虑地表示。而想改变房地产市场最终走向危险的境地,未来要寄望于土地制度的改革和金融政策改革,同时还要改变财富分配体制,“改革要有深度,否则将难以持续。”

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