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购房者看好第四季度市场

2013-11-29 10:36  来源:南方日报  点击:286

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    世联地产发布的“2013年三季度世联购房者信心指数报告”显示,随着市场成交持续向好,购房者信心正出现反弹。报告显示,2013年3季度世联购房者信心指数为58.2,较上季度提升1.5,创下近三年来新高。这也是自今年年初“新国五条”政策颁布以来,世联购房信心指数首次提升,一改今年前两个季度稳中有降的态势。

    一线城市购房者看好楼市

    从分类指数来看,当前房价满意指数、未来房价预期指数、购房时机预期指数均有明显提升。本季度,不同类型置业者购房信心均出现不同程度的提升;而不同类型城市购房者置业信心出现明显分化,具体表现在:中西部三线和中部二线城市的购房信心较上季度有所下降,而东部三线、西部二线、东部二线和东部一线城市购房信心较上个季度均有较明显的提升。

    从重点城市购房者信心指数得分来看,2013年3季度,所有重点城市购房者信心指数均高于50的临界值。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的购房者信心指数均明显提升。其他二三线城市中,南昌、南京、杭州、武汉、苏州、成都、东莞等城市的购房信心较上个季度有不同程度的下降,而济南、佛山、合肥、长沙、重庆、天津、青岛、西安、惠州等城市的购房信心则较上个季度出现不同程度的提升。

    “国八条”以来最高值

    从报告数据可见,第三季度购房者的当前房价满意指数是自2011年“国八条”调控以来的最高值,显示出购房者对房价满意度略有改善;然而,当前房价满意指数仍低于50的临界值,表明房价仍远远高出购房者的承受能力; 而购房者未来房价预期指数为74.9,较上季度小幅上升0.1,已连续七个季度上升,表明当前涨价预期依然较强,不过可以看到未来房价预期指数上升幅度大幅放缓,这和部分地方政府加强价格管制力度引导预期有关。

    购房者未来购房时机预期指数为60.6,较2013年2季度明显提升3.0,表明购房者入市的可能性有所增加。本季度,除居住环境满意指数略有下降外,当前房价满意指数、未来房价预期指数、购房时机预期指数均有明显提升,这主要得益于经济的平稳运行和政策的长期导向,这些因素在一定程度上稳定了市场预期。

    超七成人看涨房价

    尽管房价仍在继续上涨,但并未对购房者的购房热情造成很大的影响。与过去半年相比,近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为,且有超七成购房者看涨未来半年的房价。然而,预期未来成交量将会继续上涨的购房者比例再创新高,认为未来半年“适合购房”的置业者比例也明显提升。此外,表示在最近三个月内置业的购房者占比也明显提升。在买涨不买跌的心理驱使下,需求将会在近期快速释放。因而,对于四季度的市场表现,世联地产分析人士表示,对此依然保持乐观的态度。

    调查显示,近半购房者认为未来出台新政策的可能性较小,从侧面显示出中央调控思路的转变。新一届中央政府对房地产调控的思路逐步转为制度性改革,而不是短期的行政干预。中央也明确了宏观调控的“上限”与“下限”。“下限”就是稳增长、保就业,“上限”就是防范通货膨胀,使经济运行保持在合理区间。因而,只要当前房地产市场尚未威胁到经济稳定增长或者导致严重通货膨胀的地步,中央政府将很难再继续推行短期的行政干预政策。

    调查显示,多数购房者认为当前所居住城市的房地产供应不存在或仅存在轻微的过剩现象。然而,不同城市却存在较大差异。27.5%的西部三线城市和22.2%的中部三线城市购房者认为当前所居住城市的住房供应存在“严重过剩”现象,明显高于其他类型的城市。因而,从购房者的感知来看,中西部三线城市房地产存在一定的过剩风险。

    南方日报记者 李广军

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