海口三亚琼海儋州

选择城市

“穗六条”满月楼价松动 越秀区物业最高降25万

2013-12-23 10:01  来源:广州日报  点击:333

【资讯顶部】榕庄

    许多业主心态有所减弱,放盘价更符合市场价,急卖的业主会有3%~5%的议价空间

部分二手长线投资客转向一手商业公寓市场。图摄于白云区佳润云凯雅寓。

    “穗六条”实施已有一个以本地买家居多的老城区板块受挫较小,外来人口较多的外围板块成交量明显萎缩

    月,受访的多位中介人士表示,“穗六条”对全市二手房成交都有不同程度的影响,以本地买家居多的老城区板块受挫较小,而以外来人口较多的外围板块,其成交量出现明显萎缩。同时,现时已有部分业主的心态开始减弱,放盘价也更贴合市场价,部分业主会有5%以上的议价空间。

    对比一手市场公寓产品因“穗六条”而热销,二手楼市的商业公寓成交则未见波澜。虽然同区域、同路段的一二手商业公寓价差虽不大,但二手公寓所需缴纳的税费较一手多,投资客出于对税费成本的考虑,更倾向选择一手公寓。

    满堂红研究部高级经理周峰透露,尽管“穗六条”出台抬高了外地买家的入市门槛,像番禺、海珠、天河等以外地买家居多的区域,其二手房买卖成交明显下滑。但在老城区,受到学位房的反季节逆袭,其整体成交量和成交价仍处于高位水平。以荔湾区和越秀区为例,经满堂红促成的二手房买卖中,这两个区域的二手房成交宗数约占全市总成交的35%,而在寻常月份,这两个区域的成交宗数占比仅25%~27%。“受到二手房成交结构性变化,‘穗六条’满月的二手楼市成交量下滑已是预料之中,但成交价仍会上涨。”

    从市场需求看,婚房客的看房意愿有所减弱。周峰表示,除有农历新年的因素,市区高企的房价和中低总价二手房源的匮乏,也是致使其搁置购房计划的关键原因。周峰指出,往年12月份,全市二手房成交中,约有22%~23%的买家为婚房客,而今年婚房客的比例缩减为16%~17%。此外,市场上需借助父母财力的年轻婚房客比例正在增加,“以前婚房买家普遍是28~30岁,而近一年以来,婚房客的年龄层更趋于年轻化,26岁左右的婚房客骤增。” 文/图:记者王雯倩

    越秀:东风广场小单位

    最高降价25万

    合富置业锦城二分行主管沈定红表示,“穗六条”出台后一个月,东风东板块个别二手房价格有所松动,如东风广场43平方米、70平方米及91平方米的物业,均有一定让价空间。而新政出台前此类物业市场价高至230万元,“眼下部分业主急于套现,205万元都有成交。”降幅最高达25万元。

    中原地产环市东二分行营业经理吴文杰透露,“穗六条”实施以来,该片区放盘量基本与10月持平,但放盘价渐趋合理,许多业主心态也较之前有所减弱,放盘价也更符合市场价,急卖的业主会有3%~5%的议价空间。但该片区的看楼量有所减少,约有两成买家持观望态度。同时,转向购买一手不限购商用物业的买家也有所增多,部分买家因不符合购买资格而转向租房。

    荔湾:成交量“逆袭”上涨

    部分板块单价降3千

    中原地产成交数据显示,“穗六条”实施以来,荔湾区二手住宅成交宗数环比10月上涨约46%,成交均价也有7%的涨幅。中原地产大同路分行高级营业经理钟兰裕表示,不少买家担心后市走势不明朗,在一定程度上加速了买家购房的步伐,该片区二手成交量较10月有明显增长。此外,约有四成不符合购房资格的外地买家转向租赁市场。该片区较多租客是批发城生意人,因此,三房租赁活跃,租盘基本一放租就能成交,现时三房租金约7500元/月,与10月基本持平。

    合富置业金色康苑分行主管江杰全表示,该板块二手价格也稍微有变化,一些投资客的物业,均价比8~9月份下降约800元/m2。素质一般的电梯楼,新政前均价约为2.5万~2.6万元/m2,新政后,均价约为2.3万~2.4万元/m2。价格变动特别大的是60平方米的单位,如金花街内的楼梯楼,均价从2.3万~2.4万元/m2下降至2.1万元/m2,降幅达3000元/m2。

    白云:广佛交界盘价差三千

    二手房成交未见升温

    中原地产数据显示,“穗六条”落地后,其所促成的白云区二手住宅成交宗数环比10月下滑约31%,成交均价微跌1%。中原地产城西花园分行高级营业经理梁燕萍表示,“穗六条”出台后,金沙洲板块虽较临近广佛交界处,但二手房成交并未见升温现象,成交量较10月呈下滑趋势,部分买家转向观望,而成交均价则基本与10月份持平。由于地铁六号线即将开通,不少业主出现“惜售”心态,但总体心态不算强势,约有2%~3%的议价空间。

    合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示,现在金沙洲二手楼相对来说货量充足,选择性多。目前金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果、恒大御景半岛等楼盘交易较为活跃,而金沙洲佛山同性价比的二手楼放盘价格与广州盘大概相差3000~4000元/m2。

    番禺:成交量锐减三成

    部分大户型急降30万

    中原地产数据显示,“穗六条”满月,其番禺区二手住宅成交宗数环比10月下滑约30%,成交均价约有9%的涨幅。中原地产锦绣香江分行营业经理罗木军表示,目前放盘量较10月份约有10%的增长,其中,三房供应较多,放盘价有5%的下调。业主心态转弱,部分急售的业主约有5%的议价空间。

    合富置业星河湾分行主管陈海苗则表示,“穗六条”出台至今,已有个别户型的物业降价幅度比较大,如原本放盘价高于市场价的大面积物业,业主在定价方面有所下调,如一套240平方米的单位,业主在新政前以630万元放盘,现时下调至600万元。现时买家大多转为观望,睇楼意欲也有所削弱。

    天河:珠江新城二手成交淡静

    东圃板块成交下滑近八成

    中原地产二手住宅成交数据显示,自11月18日“穗六条”实施以来,经其促成的天河区二手住宅成交宗数环比10月下滑约46%,成交均价也有2%的下滑。

    中原地产棠德二分行高级营业经理吴永华表示,“穗六条”满月,东圃板块二手住宅成交量与10月份相比下跌约有七至八成。其中,分行约有八成外地客受到“穗六条”的影响而被迫放弃购买,买家观望情绪较浓。同时,“穗六条”政策的出台亦加速了业主的放盘,近期两房放盘量有所增加,业主心态较政策出台前有所减弱,放盘价约有5%~10%的降幅。

    相比之下,珠江新城板块的二手楼市并未因“穗六条”而产生较大波动。合富置业保利香槟分行主管沈俊辉表示,“穗六条”出台的时间不长,业客双方仍然处于新政消化期,目前珠江新城二手房成交价未有明显波动,业客双方处于观望期。再加上接近农历年的传统淡季,大部分业主和客人都希望持有现金过年,等年后看看市场的反应再作打算。有少部分急需资金回笼的业主,会有不高于5%的议价空间,争取加紧出货套现,但承接的客人不多。

    海珠:宝岗板块楼价急降8%~9%

    租赁量较10月增长近15%

    据中原地产数据显示,自“穗六条”实施以来,其海珠分行录得的二手住宅成交宗数环比10月下滑约45%,成交均价也有2%的下滑。

    “‘穗六条’出台后,宝岗板块的120~130平方米二手房价格有所下降,幅度大概在8%~9%左右。”合富置业可逸豪苑分行主管汪信炫表示,目前业主心态较弱,会主动让价或调整放盘价,也有个别加紧出货套现的业主,这类型的业主占约两三成。中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光亦指出,其分行所在的宝岗片区成交量和成交价均较10月份有所回落。“政策的出台使得有心放盘的业主更积极去调整放盘价,更贴近市场价。”

    租赁市场方面,临近年末,有部分租客因为政策、新屋装修等原因而选择租房,租赁市场较10月时活跃,租赁量比10月约有10%~15%的增长。其中,两房户型较受追捧,而楼梯楼三房租金约3000元/月,电梯楼三房约3500~4000元/月,三房租赁成交显得较为淡静。

[责任编辑:]

我房网官方微信

扫码关注神彩争霸8下载—电脑版神彩争霸8下载楼市

我房网头条号

扫码关注楼盘资讯

我房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。