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杭州首批配建保障房6月交付

2014-03-06 17:04  来源:钱江晚报  点击:507

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商品房与保障房的“混搭”,是杭州保障房建设模式的新尝试。自2011年推出第一块配建保障房的宅地以来,到今年6月,杭州首个商品房配建保障房楼盘远洋心里即将交付,无疑倍受关注和期待。

随着今后“配保”楼盘越来越多,远洋心里将成为配保楼盘的首个标杆。上周五,本报记者对该楼盘进行了实地探营。

单独成幢

外观、绿化与商品房融为一体

今年6月,普福板块的远洋心里商品房与小区内232套配建保障房(以下简称“配保房”)将同期交付。这是杭州首个交付的商品配保楼盘。

2011年6月,远洋地产以楼面价8516元/平方米拍下了远洋心里地块,要求配建10%保障房用地。按照配保比例,远洋心里保障房共有232套,独立设计成一幢住宅楼。

配保房位于小区入口处西侧,和小区内商品房外立面一样,均为砖红色。小区园林还在施工,据远洋心里相关负责人介绍说,配保房绿化不会独立做开,与小区园林融为一体。

远洋心里商品房为毛坯,配保房均有装修,两套配保样板房呈现了交付标准。其中一居室处于楼道中间位置。屋内地面铺设了米色抛光砖,光洁淡雅。卫生间、厨房面砖也是米色系,搭上暗褐色的木门,简洁大方。墙壁均为白色,除了卫生间没有窗户外,其他均有采光。这套不到40平方米的一居室,功能布局显然更人性化,厨房和卫生间均有4平方米左右,不拥挤。与老小区这个面积段的房子相比,厨卫空间要宽敞很多。

记者还注意到,墙上装有可视门禁系统、实木铁皮入户门,厨房是米色的整体橱柜,马桶、台盆、花洒以及厨房间的水槽均是“箭牌”,是家用常见优质品牌。“使用的可视对讲、进户门、电梯、开关元器件都是跟商品房一起采购,用的是同一个牌子。在细节上,也很花成本,客厅跟厨房、卫生间地面之间的门槛石,用了石材;门套是有纹路的线条,这比普通的材质都要贵。”远洋相关负责人介绍说。

车位方面,远洋心里给配保房的车位100个左右。杭州市住房保障办公室(以下简称“住保办)相关负责人介绍说,配保房车位配比是1:0.5,车位只租不售,收取租金。

配保房租金含物管、能耗费

学区、物管与商品房同等享有

“光是样板房的验收,我们就忙活了三四次。好在开发商很配合,从立项开始到方案设计、施工图、建设过程、样板房、验收,我们全程与开发商联系,参与监管。”对于远洋心里的配保房,住保办政策指导处负责人朱宇达的说法给大家吃了一颗定心丸。

朱宇达表示,远洋心里包括其他有配保房的商品房小区,都要遵循“统一设计、统一建设、统一交付”的原则,政府严格把关。保证能享受和商品房用户一样的社区会所、绿化、物管用房等服务以及教育权利等。这一点得到了远洋心里相关负责人的证实。

居住成本是大家最关心的,会不会跟着商品房价水涨船高?“配保房租金只跟土地级别有关。”朱宇达给出了标准,远洋心里租金按六级土地收费标准,即16元/平方米·月,一套50平方米的配保房,每月租金约800元,而且这个租金已经包含物业费和能耗费。另外,孩子就学方面,租户凭租赁证可以享受到同楼盘的学区,如果是杭州户籍,还可以把户籍迁到房子这里。

至今“配保”项目31个

均为公租房,租金按土地级别分

至今,杭州主城区共有31个商品房配保项目,共计30万平方米,6800余套房源,均为公租房性质。

“商品房小区配建保障房”土地新规是从2011年开始的。2011年2月底,杭州新“国八条”出台,要求安排10%土地供应量用于保障房建设;此后,配建保障房要求不断变化。2012年10月,政策有所调整,要求土地溢价率达到49%时,转向竞投配建保障房;去年11月,土地溢价率控制得更为严格,溢价率达35%时,开发商竞投配建保障房。

“建设标准上,配保房面积要求不大于60平方米,2居室和1居室的比例为4:6;精装修标准不低于500元/平方米;管理上,用三级门禁系统实现智能化,使杭州的公租房联成一张网,租户需刷卡才能进入单元门、电梯门、入户门。门禁和租金收缴挂钩,如果没有按时缴纳房租,无法进入房门。”朱宇达告诉记者,配保房租金收取标准与杭州其他公租房一致,分8个级别,两年调整一次。

最高租金是36元/平方米·月,这属于一级土地级别,比如西湖边配保房就要收这个租金了,不过目前尚未拍出这个地段的配保地块;八级租金最低,为10.5元/平方米·月,比如瓶窑区片;去年大佬争夺的华家池属于三级,租金29元/平方米·月。杭州物价局工作人员告诉记者,今年可能在原有基础上增加至12个等级租金划分,目前方案还未确定。

申请条件上,一般在每年的五六月启动申请。申请人为中低收入家庭、大学生、创业者。中低收入家庭须具有5年以上杭州户口,要求市区无房,和人均年收入挂钩。大学生和创业者不受户籍限制,这在住房保障上,是一种突破。

每年,杭州市住房保障和房产管理局都会发一次《受理公告》,将申请条件等挂出,申请人可到单位或户籍所在地的区住建局领申请表,准备申请材料,将材料递交至区住建局后经过公示和审核,通过后便可领取受理单,等待参与选房。远洋心里交付后,其配保房将和其他公租房一起推出,接受申请。

朱宇达透露了一个消息,今年分配方式或许会有调整,在分配前,一定会在媒体上公布,先征求社会的意见。

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