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“笋价”老私房 拍后“手尾”多

2014-03-25 10:44  来源:广州日报  点击:379

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该拍卖标的周边生活配套设施齐全。记者王维宣 摄

    业内人士指出部分产权拍卖解决时间长 矛盾多 隐性费用多

    房地产拍卖

    文、表/记者林琳

    本期标的:荔湾区中山八路石路基新街某房,1/2产权份额

    概况:建筑面积28.6935平方米;起拍价147370元,保证金14000元。不交吉。

    中山八路的一套28平方米的单位起拍价只需14.737万元?“超笋”的起拍价背后原来隐藏不止一个隐患。这套近期将出现在拍卖场上的单位只有1/2产权被用于拍卖,目前不交吉拍卖,而且其为老城区的私房,未交付约300元/平方米的地价。

    法务人士建议:“这种标的解决时间长、矛盾多、隐性费用多,买家要谨慎对待,再考虑是否购买。”

    私房有房产证可买卖

    本次拍卖标的位于荔湾区中山八路石路基新街,约建成于1992年,建筑建构为混合结构。标的临近石路基路、中山八路、周门街、周门南路,位于石路基路与周门街交会处,周边生活配套设施齐全。

    据了解,该拍卖标的建筑面积28.6935平方米,起拍价为14.737万元,即单价为5136元/平方米左右。

    “这种私房只要有房产证也是可以买卖的。”满堂红荔湾分店刘冬梅告诉记者,在周门市场附近的这条长为200~300米的“水果档一条街”集中了部分旧日的私房,大多数一楼用于经营水果档,2、3楼就偶有出售。去年她就曾经卖过一套单位,因业主将房子装修得舒适漂亮,最后以17000元/平方米左右卖出。

    有买家曾咨询过刘冬梅,这一带的私房会不会拆迁,希望获得“附加值”,不过刘冬梅表示,目前还未听闻风声:“想等拆迁可能没那么快。”她说,周门板块附近还有为数不少的楼梯楼,都是9层的,地还不少,目前购买了这些私房后只能加以维修,只有等到出危房通知书后才可以重建。

    尽管如此,还是有不少买家对这种私房感兴趣,其中还包括了一些求学位的学生家长。原来,从前年开始,附近的西关外语学校正式“升级”为省重点学校,吸引了不少买家。不过,放出市场的私房数量并不多,难以形成一个市场,其价格也只能参照周边的楼梯楼而定。

    据了解,该标的周边的楼梯楼二手均价在16000~19000元/平方米之间,低层价格为 20000元/平方米左右,顶楼为14000~15000元/平方米左右,6~7层价格为19000元/平方米左右。“这个价格在老城区的二手房中并不算贵。”刘冬梅说,按这个标准计算,该套拍卖的标的价格极为便宜,尤其是为了学位而买房的买家往往更愿意追捧小户型单位,这种小面积单位的单价有可能达到18000~19000元/平方米左右。

    提醒:部分产权拍卖极难成交

    记者了解到,该套标的还未交齐地价。如果按300元/平方米计算,则该标的的成本要再增加300元/平方米×28.6935平方米=8608元。然而,这8608元还只是“零头”,这个标的的“隐形成本”难以计算。满堂红法务部专员黄晓文见过不少这种案例:“房产两人共有,但因历史遗留问题未交土地出让金(即‘地价’),买受人须缴交这部分费用。”他了解到,此前1/2产权拍卖的标的基本都会流拍,理论上该标的会降价再拍,如果再次流拍则会再次降价。

    不过,拍卖成交后的“手尾”很多。黄晓文对此说明:“竞拍所得后须另案诉讼对房产进行四置间隔(即将物业分一为二,各持独立房产证),由法院委托测绘所测绘后判决再强制执行。”

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