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去年中国买家砸百亿美元出海置业

2014-03-28 11:03  来源:广州日报  点击:385

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美国是海外购房的热门之选。

    2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元,较2012年增长约30%,创历年新高。而由于有相当数量的海外房屋交易难于监测,实际的海外购买力有可能远超这个数字。

    文/图:记者 王雯倩(除署名外)

    “在我们接触的买家客户中,有不少已经在海外置业,或是考虑转手部分国内物业,再到海外投资的。全球资产配置已成为他们这个圈层最热门的话题。”梁女士是珠江新城某高端住宅楼盘的营销主管,提起客户投资需求的转变,从事豪宅销售多年的她坦言,国内房地产调控政策确实让富豪阶层乃至中产的投资置业方向有所改变。

    梁女士表示,她接待的客户里,不少是在海外有物业的买家,但他们的生活圈依旧在国内,“以前是有很多买家为了绿卡去海外置业,但这两年遇到的客户,大多都是为了小孩读书,或纯粹投资才去国外买房”。

    据合富辉煌海外事业部的监测报告,2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元,较2012年增长约30%,创历年新高。近日高力国际发布的海外投资白皮书也指出,尽管亚洲投资者的重心历来放在本国或所在地地区,近年来他们在世界其他地方的投资总额却持续攀升,由本世纪初约10亿美元急升至2013年的逾300亿美元。

    写字楼渐取代住宅

    成为对外投资新宠

    2000年以来亚洲投资者曾迎来两次海外置业热潮。第一次热潮直指重点城市的高质素资产,例如伦敦和悉尼的优质房地产。因为楼市透明,这些门户城市至今仍受到投资者青睐。2008年次贷危机爆发前,更有不少对外投资流向巴黎、慕尼黑和马德里等欧洲城市。高力国际预期在下一个热潮中,投资者会把目光扩展至门户城市的边缘地带。

    早年亚洲投资者初涉海外楼市时,大多关注住宅楼宇的机遇,如今随着经济逐渐复苏,商用楼宇也日益受到青睐。事实上,写字楼已成为亚洲对外投资者的新宠。据统计,此类物业的投资比重已由2001年的45%上升至2013年的60%。

    “我们认为今后将有更多对外投资者顺应新的趋势,不惜承受更高风险以投资于门户城市次要地带的酒店等非传统物业领域,并关注改建和开发机遇等增值计划,因为这些地方的价格比传统核心地带更有吸引力。”高力国际亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰预测。

    客户去哪发展商去哪

    发展商大举进军海外

    近年来,国内开发商运用不同的入市方式,如直接收购或与当地合作者组建合资公司进行地块收购和开发,成功提升他们在海外市场的地位。从目前国内房企赴海外开发项目的整体情况来看,绝大多数仍以国内买家作为目标客户群,譬如近一年来在东南亚、欧美等多个海外市场频出风头的绿地集团,或是去年在马来西亚开盘火爆的碧桂园,其买家均以国内投资者居多。

    这种大规模地赴海外开发房地产,会否导致国内“鬼城”和“空城”现象在海外市场复制?高力国际中国区国际物业董事李敏瑗指出,现在有部分东南亚国家的海外房地产开发确实有风险,特别是一些以绿卡为置业目的的低总价海外地产,其投资回报率远低于预期。赴海外投资置业的买家要慎选此类产品。她建议买家在挑选海外物业时,尽可能选择以当地客居多的项目,即选择以满足当地自住需求为主的物业进行投资。据介绍,美、欧、澳主要门户城市的房地产市场较成熟,透明度高。投资者在购房前,可以查询到所购物业周边的就业率、人口情况、物业租值等信息去预估物业价值。而在购房后,当地法律对房屋租赁的管理也相当细致。

    案例

    女富豪欲南欧置业

    30多岁的谭女士是一家咨询公司的老板,家住荔湾的她在珠江新城有一套200多平方米的大户型在租,同时在从化还有一套别墅可供度假。她谈到再投资时认为可以考虑在西班牙或者其他南欧国家购房。

    “相对于国内一线城市,欧洲房价真不算贵,如果真能拿到永居权,也能多开辟一条路,况且欧洲的环境空气甚至教育资源相当不错。”不过,谭女士也承认,就算女儿以后去那边读书,自己的生意还是要在国内,至于是否真的投资欧洲也未必,美国、澳大利亚也都会考虑。

    记者 陈白帆

    动态

    绿地布点美澳市场

    3月21日,高力国际协助澳洲绿地集团摘得位于澳大利亚悉尼中心区域的Leichhardt George St.住宅地块。高力国际华南区董事总经理林国东表示,项目将建成5栋约300套高端公寓。绿地·洛杉矶·大都会项目也已动工,首期发售300多套50~200平方米公寓产品,预计售价约1万美元/m2。2014年绿地海外销售目标调增至200亿元人民币。

    (王雯倩、陈白帆)

    图解中国买家海外购房

    目标国家

    美国、澳大利亚、加拿大是首选,选择到这三个传统移民留学国家购房的意向买家占全部意向买家的四成左右。

    近两年,选择到欧洲(英国、塞浦路斯、希腊等)及新马(新加坡、马来西亚)等国购房的意向买家有所增加。

    意向买家地区分布

    以发达城市的高端买家为主,来自四个一线城市(北京、上海、广州、深圳)的意向买家数量占全国比重超过四成。

    投资者购买目的

    (2013年广州地区为例)

    2005年至2006年 绝大部分海外买家以移民为主要目的;

    2007年后 更多买家因为子女留学教育等原因而选择到海外置业;

    2010年后 在国内楼市调控压力不断加大的影响下,以投资为首要目的的买家比例持续上升。

    购买房产类型及预算

    (广州地区的意向买家为例)

    当前意向买家对海外房产的购买预算集中在300万~500万元人民币之间,该价段的意向买家占全部意向买家的比重在四成左右,500万元人民币以上物业的意向买家比重约在两成左右。而在2010年,300万~500万元人民币及500万元人民币以上物业的意向买家比重约在三成和一成五左右。

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